<div><span style="font-weight: 700; font-size: 18px;">Venta de Local Comercial en Cordón, Montevideo – Espacio Ideal para tu Negocio</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><br></div><div>Esta excelente propiedad se encuentra en el barrio de Cordón, una de las zonas más dinámicas y bien conectadas de Montevideo, ideal para emprendedores y empresarios que buscan establecer su negocio en un área de alta demanda. Con un total de 114 m² construidos, distribuidos en 73 m² en planta baja y 41 m² en planta alta, este local ofrece amplios espacios y una distribución versátil para adaptarse a diversas necesidades comerciales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del Local Comercial:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div>- Distribución: Espacios amplios en la planta baja ideales para áreas de atención al cliente o exhibición de productos, mientras que la planta alta cuenta con un área privada que incluye un baño en suite, perfecta para oficinas o áreas administrativas.</div><div><br></div><div>- Baños: 2 baños completos, estratégicamente ubicados para comodidad de clientes y personal.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cocina equipada: Práctica para la preparación de alimentos o para el personal del local, equipada con conexión para electrodomésticos esenciales.</span></div><div><br></div><div>- Climatización: Equipado con aire acondicionado de 18.000 BTU, asegurando un ambiente confortable durante todo el año.</div><div><br></div><div>- Seguridad: Todas las aberturas de aluminio cuentan con rejas, brindando mayor seguridad.</div><div><br></div><div>- Estacionamiento: Amplio estacionamiento público frente a la propiedad, con acceso por la calle Uruguay y Mercedes, ofreciendo comodidad para clientes y empleados.</div><div><br></div><div>- Reformas regularizadas: Las reformas realizadas están debidamente regularizadas, lo que asegura que el local cumple con todos los requisitos legales.</div><div><br></div><div>- Documentación al día: Toda la documentación está en regla y apta para operaciones bancarias, facilitando el proceso de compra.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Información Financiera:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>- Contribución: 12900 anual</div><div><br></div><div><br></div><div>- Primaria: 4500 anual</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Beneficios de la Zona de Cordón:</span></div><div><br></div><div>Cordón es un barrio vibrante y de gran afluencia en Montevideo. Su ubicación estratégica proporciona fácil acceso a zonas comerciales, instituciones educativas y oficinas, ideal para negocios que buscan visibilidad y accesibilidad. La excelente conexión de transporte público y principales avenidas como la Avenida 18 de Julio garantiza una alta movilidad y tráfico peatonal, clave para cualquier actividad comercial.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Este local comercial es una oportunidad única para establecer tu negocio en una ubicación privilegiada, con todas las facilidades necesarias para el éxito.</div><div><br></div><br> <br>